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凭据有关司法律规划定，沉庆市再生资源（集团）有限公司拟对孝感明海贸易广场进行公开招租比选，兹诚邀切合本次比选要求的单元参与，现布告如下：

一、项目名称：孝感明海贸易广场项目招租

二、招标人：沉庆市再生资源（集团）有限公司

三、招标执行人：沉庆农联家电市场有限责任公司

四、项目概况

（一）项目定位：

1.贸易经济类。如生涯超视注娱乐休嫌注医疗养老、体育健身、办公培训等；

2.产业孵化园类：如科技产业园、电子商务产业园、物流配送产业园等；

3.城市展厅：汽车展厅、艺术展厅、剧场展厅等；

4.批发市场类：五金建材市场、海鲜市场、家具市场等。

（二）项目地址: 孝感镇海区庄市街路明海南路1009号。

（三）项目面积：计租面积16308.53㎡（一层2234.03㎡，二层7045.08㎡，三层7029.42㎡）、配套使用面积741.53㎡，总面积为17050.06㎡。

（四）根基情况：框架结构，属明海贸易广场部门自有产权及地皮使用权，独立高压供电。自有电梯10台（自动扶梯8台、曳引驱动电梯2台）、1套中央空调系统，水电配套齐全。

（五）当苦衷项：

1.标的展示功夫为2023年8月2日至2023年8月8日，请竞标人自行踏勘现场并充分阅读合同模版，开标时视为已踏勘并已充分阅读且认同合同模板有关条款，踏勘用度由竞标人自行承担。

2.房屋产权为沉庆市再生资源（集团）有限公司所有，招标报答沉庆市再生资源（集团）有限公司，招租比选有关工作由沉庆市再生资源（集团）有限公司全资子公司沉庆农联家电市场有限责任公司掌管，中标人将和沉庆市再生资源（集团）有限公司签定租赁合同。

3.准则上，投标人应按规按功夫至发标人指定现场参加开标；若投标人无法参与，可选取现场视频连线方式参加。

五、根基商务前提和投资刷新要求

投标人须切合以下要求：

（一）有意愿整体租赁，或有愿意按楼层整租（一层面积不单独整租）；资产整体租赁优先。

（二）凭据项目现实必要，合法合规刷新消防，切合国度现行消防律例验收前提。

（三）标的物以近况交付。项目运营方掌管合法依规进行合理性刷新，不得擅自扭转、粉碎构筑现有承沉结构，若承租人不使用构筑内的基础设施设备（蕴含但不限于电梯、中央空调等）应由招标人决定处置方式，承租人不得私下处置。

（四）运营规划：蕴含但不限于经交易态、市场定位、重要运营团队组成等根基运营框架。

（五）合同年限：准则上不高于8年；若经交易态及意向客户商务前提较优越，可适当耽搁，最多不超过10年。

（六）免租期：合同期限8年，免租期为4-6个月；合同期限9-10年，免租期不超过10个月。

（七）保障金：招租比选保障金5万元，履约保障金尺度不低于2个月租金，装建保障金尺度不低于2个月租金。

（八）租金及递增：

1.整体租赁，租金单价不低于22元/㎡/月。不然作废标处置。

2.分层租赁，一层租金单价不低于33元/㎡/月；二层、三层租金单价不低于23元/㎡/月。不然作废标处置。

3.递增率，不低于每年3%。不然作废标处置。

（九）租金支付方式：

1.准则上选取“先交租金后使用”的结算方式，按季度缴纳、按半年度缴纳或按年度一次缴清均可；

2.承租人应于免租期满前三十天向出租人一次性支付首期租金，免租期不及三十天则应于免租期届满前向出租人一次性支付首期租金；

3.除首期租金表，承租人应于当前计费周期届满前三十天向出租人一次性支付下阶段租金。

（十）遵守业主单元对租赁物现场安全治理的有关要求。

（十一）接受经营期间若遇标的物拆迁、刷新，按装建折旧赔偿，无其他赔偿。

六、招租比选保障金的约定

（一）招租比选保障金（竞标保障金）：5万元。

（二）招租比选保障金到账功夫：2023年8月13日12：00前。

（三）招租比选保障金的退还：发出中标通知书后15个工作日内向除第一、第二中标候选人以表的其他投标人无息退还招租比选保障金；在与第一中标人签定租赁合同后，无息退还第二中标候选人招租比选保障金；签定租赁合同后，中标候选人招租比选保障金转为部门装建保障金，并同时补足余额。

（四）招租比选保障金转入账户如下：

账户名称：沉庆市再生资源(集团)有限公司

开 户 行：沉庆银行解放碑支行

银行账号：010101040007563

七、受邀投标人资格要求

（一）必须是遵守国度司法律规、银行资信优良、无不良纪录的法人，经营领域必须蕴含招标文件划定的招标内容。

（二）投标人须拥有与本投标行为及项目运营相适应的经济实力。

（三）入驻项目应在业内拥有较逾越名度。

（四）运营团队具备1年以上有关从业经验。

七、受邀投标人提交资料要求

（一）企业交易牌照副本（复印件加盖公章，验原件）。

（二）投标授权委托书及法定代表人身份证明（加盖公章）。

（三）2020-2022年度的财政报表（加盖公章）。

（四）经营团队有关业绩介绍（加盖公章）。

（五）项目施杏注经营治理思路及规划和其他有关技术资料等（纸质版加盖公章及U盘电子版）。

（六）比选保障书。

（七）招租比选保障金缴纳痛处。

（八）《资料递交细则》要求的其他文件资料。

八、投标期限

2023年8月1日—2023年8月13日17:00

九、投标要求

（一）报价增幅。单价（**元/㎡/月）增幅须为0.5元或0.5元的整数倍数。

（二）投标文件。

1.纸质版标书：比选人按项目招租比选布告要求填写并递交《比选保障书》，同时按《资料递交细则》要求递交有关资料，须遵循目录挨次进行排版；

2.U盘电子版：贴好项目名称、投标人名称，加盖公章；

3.纸质版标书及U盘装进投标文件袋，密封后在封口处加盖公章。

（三）如有下列情况之一，作无效投标处置：

1.竞标人不具备投标人资格要求的；

2.竞标人的竞标保障金未在规按功夫内到账的；

3.竞标人的竞标文件内容与招租项目要求有严沉背离的；

4.出现影响这次招租比选公正的违法、违规行为的；

5.未依照这次招租比选文件划定的法式和法子进行竞标的；

6.不接受本布告第五条的。

十、流标处置方式

竞价过程中出现流标或投标人不及3人的，可直接采取商务交涉或竞争性交涉的方式确定承租人。

十一、评标步骤

（一）本次比选采取综合评分，将各竞标人综合评分由高到低顺次排序，经招标人向上级主管单元报批后，由沉庆农联家电市场有限责任公司与得分排名第一的中标候选人进行商务前提确认，并发送中标通知书。

（二）若得分排名第一的中标候选人无正当理由烧毁中标资格或中标了局公示期满后5个工作日内不签定租赁合同，不予退还竞标保障金），沉庆农联家电市场有限责任公司再向得分第二的中标候选人进行商务前提确认，并发送中标通知书。若第二中标候选人无正当理由烧毁或收到中标通知书后5个工作日内不签定租赁合同，不予退还竞标保障金，由招标人沉新组织比选。

十二、中标了局公示

中标了局在PP电子游戏和沉庆市再生资源（集团）有限公司官网上公示3日。

十三、签定租赁合同

在中标了局公示期满后5个工作日内签定租赁合同。

十四、其他

各竞标人有如下行为之一时，将取缔其参与报价资格或承租资格，并充公竞标保障金，同使匦标人有权追偿因而而造成的经济损失：

（一）滋扰报价工作，把持、垄断、恶意通同报价，侵害国度、集体或他人合法权利的。

（二）提供虚伪证明资料，经查证属实的。

（三）有效报价后又申明撤销的。

（四）逾期未缴纳所须缴纳全数款子的。

（五）中标人烧毁中标，或以其他大局变相烧毁中标。

（六）不按规按功夫和中标了局与沉庆市再生资源（集团）有限公司签定租赁合同的。

十五、联系方式：

（一）投标地址：沉庆市渝中区解放东路112号(聚兴诚银行原址2楼市场发展部办公室)

（二）开标地址：沉庆市渝中区解放东路112号(聚兴诚银行原址2楼会议室)

（二）联 系 人：向教员

（三）电    话：023-63311057

附件.doc

                1.比选保障书

2.资料递交细则及目录

3.评分尺度

4.租赁合同模板

沉庆市再生资源（集团）有限公司

                2023年7月31日